Deine §34c-Erlaubnis.
Ohne Papierkram.
Makler, Verwalter und Bauträger brauchen eine IHK-Erlaubnis nach §34c GewO. Wir führen dich durch alle Anforderungen — von der Prüfung bis zum Antrag.
Brauchst du §34c?5 Fragen — sofortiges Ergebnis.
Beantworte die Fragen um zu sehen ob du eine §34c-Erlaubnis brauchst.
F1.Vermittelst oder weist du entgeltlich Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über den Erwerb, die Veräußerung oder die Anmietung von Grundstücken, Wohnräumen oder gewerblichen Räumen nach?
= klassische Makler- oder Vermittlertätigkeit bei Kauf/Verkauf/Miete von Immobilien
F2.Verwaltest du fremdes Eigentum — z. B. als WEG-Verwalter, Mietverwalter oder Hausverwalter — gegen Entgelt?
Umfasst Wohnungseigentumsverwaltung (WEG), Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung
F3.Bist du als Bauträger tätig — d. h. du erwirbst Grundstücke und bebaust oder erschließt sie auf eigene Rechnung zum Verkauf?
Auch: Baubetreuer die Baumaßnahmen für fremde Rechnung vorbereiten und durchführen
F4.Hast du geordnete Vermögensverhältnisse — kein laufendes Insolvenzverfahren, keine eidesstattliche Versicherung in den letzten 5 Jahren?
Pflichtnachweis: aktuelles Insolvenz- und Schuldnerregisterauszug + Schufa-Auskunft
F5.Hast du eine persönliche Zuverlässigkeit — keine relevanten Vorstrafen (Betrug, Urkundenfälschung, Untreue etc.) in den letzten 5 Jahren?
Pflichtnachweis: aktuelles Führungszeugnis + Gewerbezentralregisterauszug
Wer braucht §34c?Drei Tätigkeiten rund um Immobilien.
§34c Gewerbeordnung regelt drei Tätigkeitsbereiche — jeder davon erfordert eine separate Erlaubnis der zuständigen IHK.
Immobilienmakler
Wer Kauf, Verkauf oder Vermietung von Grundstücken und Immobilien gegen Provision vermittelt, braucht die §34c-Erlaubnis.
Wohnungsverwaltung
WEG-Verwalter, Mietverwalter und Hausverwalter, die fremdes Eigentum professionell verwalten — auch für einzelne Eigentümer.
Bauträger & Baubetreuer
Wer Grundstücke auf eigene Rechnung erschließt und bebaut oder Baumaßnahmen für fremde Rechnung koordiniert.
Unterlagen.Was braucht die IHK?
Die IHK prüft Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse — diese Dokumente sind Pflicht:
Führungszeugnis (Belegart O)
Erweitertes Führungszeugnis zur Vorlage bei Behörden — beim Einwohnermeldeamt oder online über das Bundesjustizamt beantragen (ca. 13 €).
Gewerbezentralregisterauszug
Auszug beim Bundeszentralregister beantragen, zeigt eingetragene Bußgeldbescheide ab €200 aus dem Gewerbezentralregister.
Auskunft Insolvenzregister
Nachweis dass kein Insolvenzverfahren läuft — Auszug beim zuständigen Amtsgericht (Insolvenzgericht) einholen.
Auskunft Schuldnerverzeichnis
Auszug aus dem zentralen Schuldnerverzeichnis beim Vollstreckungsgericht — zeigt eidesstattliche Versicherungen und Haftbefehle.
Gewerbeanmeldung
Aktuelle Gewerbeanmeldung für die ausgeübte Tätigkeit beim zuständigen Gewerbeamt (Ordnungsamt der Gemeinde).
Berufshaftpflichtversicherung
Mind. €1.130.000 Deckungssumme je Versicherungsfall nach §15 Abs. 2 MaBV — Pflicht für Makler und Verwalter.
Weiterbildungsnachweis
20 Stunden Weiterbildung je Zeitraum von 3 Kalenderjahren nach §15b MaBV — gilt ab dem 1.8.2018 für alle §34c-Inhaber.
Ausgefüllter IHK-Antrag
Formular der zuständigen IHK — je nach Bundesland unterschiedliche Vorlagen, einige IHKs bieten Online-Antragstellung an.
In vier Schritten.Von der Prüfung zur Erlaubnis.
Tätigkeitsprüfung
5 Fragen klären sofort ob und für welche Tätigkeit (Makler, Verwalter, Bauträger) du eine §34c-Erlaubnis brauchst.
Unterlagen vorbereiten
Zulano erstellt Checklisten und Muster für Führungszeugnis, Versicherungsnachweis, Gewerbeanmeldung und IHK-Antrag.
IHK-Antrag einreichen
Wähle die zuständige IHK (nach Hauptsitz), lade alle Unterlagen hoch und reiche den Antrag ein — viele IHKs bieten inzwischen Online-Antragstellung.
Erlaubnis erhalten
Nach 4–8 Wochen Prüfung erhältst du die unbefristete §34c-Erlaubnis. Danach: jährliche Weiterbildung (20 Std./Jahr) nicht vergessen — Zulano erinnert dich.
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